房产抵押本人不签字，是否能办

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• 问过户房产本人不能签字怎么办
  

  过户房产本人不能签字的，要分2种情况解决。例如：1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；2、如果夫妻双方有一人无法到场的，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

• 问房产抵押是否就只能按照签订抵押合同？
  

  是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有，将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。

• 问房产证不是本人签字
  

  我买了一套房，2013年买的，2014年收楼，之后装修房子2015年入住。入住之后同栋邻居说开发商没有竣工备案表拒绝收房并打官司，当时想着我已经入住也就没有去追究开发商。到如今已经到了合同期开发商要给我们房产证的时间了（合同是720个工作日）开发商仍然给不了我们房产证。我们小区1180户，已经部分人入住。在我们追究下开发商代表给我们出示了一期和三期的竣工备案表（竣工备案表的日期居然是2016年12月23日）二期的竣工备案表仍然没有（目前为止二期业主也有装修入住的，当然部分些人拒绝收房原因也就是开发商证件不齐）。我想咨询的是我是属于三期的，已经入住了，开发商证件不齐交房给我是否违法行为，我能不能索赔违约金。房产证过了720个工作日我也可以要违约金。这要打官司的话我的胜率有多大？可以通过诉讼途径解决

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