有没有二手房不过户无房产证交易合同有效的

大家都在问查看更多

• 问没有房产证的房子过户合同无效吗
  

  房子不能过户不影响合同的效力，合同依法成立的，依然有效。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问二手房买卖过户没有房产证只有合同
  

  首先这种没有产权证的房子，签合同需要的文件只能提供原始购房合同，契税票，能提供的就只有业主的本人身份证，首先你需要确定业主是单身还是已婚或者离异，单身需要单身证明，离异需要离婚证，结婚需要夫妻双方身份证户口本，如果离异一定要有法院判决书，协议过户一般法律认可，但是执行力不强，所以我之前说的几点你一定要核实仔细，营业税是必须缴纳的，因为房产证未满五年，只能说你是全款购房或者首付款高可以少交税但是不会不交税

• 问买二手房没有房产证只有购房合同能否交易
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  没有房产证可以过户吗?

  771人已观看

• 0'56
  没有房产证可以过户吗

  8,491人已观看

• 1'33
  二手房交易的注意事项有哪些

  4,118人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房房产证没过户合同有效吗

  106人已浏览

• 
  没房产证的二手房交易公证有效吗

  273人已浏览

• 
  二手房没有房产证能不能交易

  164人已浏览

• 
  没有房产证的二手房能交易吗？

  196人已浏览