违法建筑买卖合同的效力是什么？

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• 问违法建筑买卖合同效力如何
  

  违章建筑区分情况确认效力。 1、建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。 2、建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

• 问违章建筑买卖合同效力规定是什么
  

  《城市房屋租赁管理办法》第6条第5项规定，属于违法建筑的房屋不得出租。此规定属于强制性规定，租赁双方当事人不得违反。故本案中，王某和张某双方所签订的房屋租赁合同违反了上述有关规定，应认定为无效合同。但王某据此要求张某返还已支付租金的行为，并没有法律依据。

• 问违法建筑买卖合同效力怎么认定？
  

  以违法建筑作为标的签订的买卖合同，由属于债权行为的买卖合同和引发物权变动的物权合同组成。属于债权行为的买卖合同效力为有效。引发物权变动行为的物权合同效力为待定。

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