无法办理房产证的情形都有哪些-法师兄

无法办理或长期得不到房产证的18种情况如下： 1、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作； 2、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 4、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 5、开发商没有完成竣工备案工作； 6、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； 7、开发商没有取得建筑面积实测数据； 8、楼盘被法院查封； 9、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 10、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 11、开发商不及时办理“大确权”； 12、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料； 13、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 14、房屋契税尚未缴纳； 15、公共维修基金尚未交付； 16、提交办理房产证的文件不合格； 17、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； 18、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

答

无法办理或长期得不到房产证的18种情况如下： 1、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作； 2、开发企业已经破产或被取消资质，无法继...

答

无法办理房产证的情况：开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不合格；一房多卖；房屋限制交易；房屋抵押债务尚未清偿；房屋未取得建...

1、开发商的原因。开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目都是不能及时办理房产证的。 2、购房者的原因。购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。

无效合同的情形（一）全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。 1、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 2、意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 3、订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。（二）部分无效合同，部分无效合同是指合同的部分内容不具有法律约束力，合同的其余部分内容仍然有效。

1、只能是完全建立在当事人自愿的基础上的，免责条款不违反社会公共利益，法律也承认免责条款的效力，否则就没有合同自由可言了。 2、对于严重违反诚实信用原则和社会公共利益的免责条款，法律也是应当禁止的，否则不但将造成免责条款的滥用； 3、造成对方人身损害的； 4、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。