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无法办理房产证的情况：开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不合格；一房多卖；房屋限制交易；房屋抵押债务尚未清偿；房屋未取得建...
买房子，付了首付，贷款下来了，住了好几年，但是房地产证明书迟迟不行，这种情况相信我们都听说过，在实践中，什么情况不能办理房地产证明书呢？第一...
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无法办理房产证的情况：1。开发企业破产或被取消资质，无法继续办理房地产的大确权；2、开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑团队，债务尚未清偿；4、开发商未完成竣工备案工作；5、开发企业重复出售房屋（未经合同备案），导致无法办理房产证；6、房地产被法院查封；7、开发商未取得建筑面积实测数据；8、商品房存在面积误差，一定范围内的超面积需要按规定缴纳或退还购房差额。面积误差未解决的，将导致无法办理产权登记；9、开发商未按总体规划建设住宅配套设施，或未移交住宅配套房屋，无法通过综合验收；10．开发商未及时办理大确权；11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；12、开发商与小业主存在纠纷，扣留本该发给小业主的房产证；13、房屋契税尚未缴纳；14、公共维修基金尚未交付；15、提交办理房产证的文件不合格；16、个别购房者入住后进行违章建设，导致规划部门发房屋竣工验收合格证；17、房产证办理部门无正当理由拖延或者不予办理；18、代理。代理产权违规经办理。代理公司（律师）。
有下列情形之一的，公证机构办理的公证无效。（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
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