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1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押...
买房子，付了首付，贷款下来了，住了好几年，但是房地产证明书迟迟不行，这种情况相信我们都听说过，在实践中，什么情况不能办理房地产证明书呢？第一...
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1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定:男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心地同意离婚的，将视为离婚无效。 2、因逃避债务或为买房等而假意离婚。伴随着离婚案件的增多，“假离婚”的现象也呈增长势头。有些人借助当前较为便捷的离婚程序，通过“假离婚”恶意规避法律，逃避债务或谋取其他不正当利益。根据《婚姻法》的相关规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。如果恶意以离婚为借口逃避债务的，将视为离婚无效，法院对提出的离婚请求不予支持。 3、女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方提出的离婚无效。这主要是考虑妇女、儿童的权益，在女方怀孕期间和中止妊娠后六个月内或者分娩后一年内，男方不得提出离婚。若有特殊情况，如女方受孕是与他人通奸所为，人民法院认为确有必要，可以受理男方提出的离婚请求。女方在怀孕期间和中止妊娠后六个月内或者分娩后一年内，不妨碍其有权提出离婚的请求。如果在女方无过错的前提下，男方提出的离婚法院不予支持和受理，即使是私下离婚，这样的离婚也是无效的。 4、夫妻感情尚未破裂的为了保证离婚的真实性，当离婚协议违背自愿原则和合法原则下是无效的，大家都知道办理离婚手续的前提要求就是夫妻双方是自愿进行离婚的，如果夫妻双方中一方是无民事行为能力人的话，如神志不清的精神患者，他们离婚就谈不上自愿二字这样的离婚也就无效，还有如果夫妻双方之间感情尚未破裂，一方对另一方还有感情，或者一方进行威胁或者欺诈的行为骗取离婚的，法律判定为无效离婚。
办理公证的类型1.房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。办理公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方1、企业营业执照(居民身份证)2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方1、居民身份证2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
无法办理房产证的情况：开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不合格；一房多卖；房屋限制交易；房屋抵押债务尚未清偿；房屋未取得建筑面积实测数据或存在面积误差；房屋税金尚未缴纳；公共维修基金尚未交付；提交房产证的文件不合格。
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