房产证办理更名的情况有哪些

大家都在问查看更多

• 问房产证办理更名程序有哪些
  

  一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、房产证如何更名赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

• 问办理房产证更名条件有哪些
  

  房产证更名材料包括：房屋所有权登记申请、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照复印件或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

• 问无法办理房产证的情况有哪些？
  

  1、开发商的原因。开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目都是不能及时办理房产证的。 2、购房者的原因。购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。

相关法律短视频查看更多

• 1'27
  如何办理房产更名

  1,969人已观看

• 1'04
  房产证更名办理流程及费用

  3,749人已观看

• 1'24
  合同法定代理无效的情况有哪些

  704人已观看

• 1'11
  不动产权证书变更名称怎么办理

  6,268人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻房产更名的情况有哪些

  158人已浏览

• 
  无法办理房产证的情况有哪些

  702人已浏览

• 
  无法办理房产证的情况有哪些

  84人已浏览

• 
  房产证更名办理材料有哪些

  122人已浏览