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一般买方以定金形式交给卖方部分房款，卖方用该款提前还贷，之后买方交付剩余房款或办理贷款。但这么操作肯定有对买方不利方面：1.以定金形式先向卖方支付较多房款，一旦卖方违约，虽法律上买方可双倍要回定金，但如卖方不守诚信，胜诉容易执行难;2.如你顾虑，这种情况下你贷款金额不能太高(想多贷款不是不行，但贷款金额加你的首付款将大于实际房款，并全部打入卖方账户，之后由卖方返回你多出部分，风险很大，不建议使用)。
未成年人能否购买房产可否贷款购置 (1)不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。 (2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。
同一所房子不能。贷款申请应具备以下条件：1。持有法定户籍簿（不限于本市）、身份证或营业执照、法定代表人证明或法定居留证、护照，在本市购买银行指定开发商的商品房；2。在银行开立存款账户，存款余额不少于拟购房款的30元％；3、有效的购房合同、协议等证明文件；4、同意在购房合同项下抵押房屋财产。
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