回迁房未办理房产证，能否进行买卖交易？

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• 问能否买卖回迁房
  

  回迁房能买卖，但是前提条件是必须办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的一样可以买卖。没办理房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，如果房子经过了正规的用地审批程序，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金。《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

• 问房产证未办理下来时，如何进行房产买卖？
  

  房产证未办理下来时,可以采用签订合同的方式进行买卖,但需先付一部分款项,等待房产证办理完成后再进行银行贷款和房产过户手续。在此过程中,合同无法在房管局备案,也无法进行房产过户,存在出卖人违约的风险,风险较大。即使办理公证,也不能完全保护购房者的利益。没有房产证的房子,通常情况下无法获得银行贷款或办理按揭。 根据《城市房地产管理法》第六十条,房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门应对土地使用权证书进行核实,并更换或更改土地使用权证书。若法律另有规定,则依照相关规定办理。

• 问想了解一下，对于回迁房无房产证能不能进行买卖
  

  1、无房产证的回迁房不能买卖交易。 2、房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，买卖交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 3、

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