房产证未办理下来时，如何进行房产买卖？

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• 问房子房产证未办理下来，能否进行过户？能否进行出售？
  

  在房产证尚未颁发的情况下,您无法办理相应的过户手续。因为没有房产证的存在,就无法进一步讨论房产证的过户问题。此外,根据当前的法律法规,只有已获得房产证的房地产才能够进行二次买卖活动。而那些未获得房产证的房地产则被法律明确禁止进入市场进行交易。因此,如果在购买这套已发行的二手房时,开发商尚未颁发房产证,您可能需要重新考虑选择其他符合条件的房源。 根据《房屋登记办法》第三十三条,申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 其中第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问房子未交房，也未办理房产证如何进行更名
  

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

• 问房产证未办下来前如何转让
  

  《房产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。你所询问的房产，就属于该条第6项，未依法登记领取权属证书的，属于不得转让的房产。

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