婚前买的房子，到底是谁的-法师兄

婚前以个人名义买的房子属于个人所有，不是夫妻共同财产，有另外约定的除外。根据新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。新婚姻法可理解为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。扩展资料可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形： 1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款；或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。 2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。 3、婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产；如未满8年，则仍属个人财产。 4、婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。

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1、婚前购房一般属于一方的婚前财产。但如果是一方婚前支付首付办理按揭登记，房产登记与首付方名下婚后共同还贷的，则该房产虽属于一方个人财产，但...

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结婚后用自己钱买的房子一般归夫妻双方共有，该房产属于婚姻关系存续期间的生产、经营、投资的收益。但当事人双方达成协议，明确约定该房产属于一方的...

。婚前房子登记在谁名下就归谁所有。例如如果房子只写了女方的名字，房子就归女方。如果说首付能证明男方也出了一半，那么女方要把这一半钱还给男方，银行利息也要还。这就相当于女的向男的借钱买房一样，首付部分房产的自然增值，孳息都与男的的无关，但投资经营属于共同财产。按揭款共同还掉的部分也属于共同财产，女方要还一半给对方，按揭增值的部分(银行利息)也要偿还。

婚后取得的财产平均分配，夫妻共同债务共同偿还。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活；2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许；3、对两周岁以上十周岁以下的未成年子女，父方和母方均要求随其生活，需要结合父母双方哪一方抚养孩子对孩子健康成长有利确定；4、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

无论是婚前公正还是婚后公正，公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。即使上述行为均是夫妻一方的所为，只要夫妻双方愿意，同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。但如果按照归属划分，婚前一方的贷款买房的首付款部分，应该属于婚前首付方的婚前财产，婚后夫妻还贷及增值部分，为夫妻的共同财产。如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷，如此，即使不公证，也同样可认定为夫妻共同财产。