赎楼流程-法师兄

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。赎楼业务流程如下： 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功； 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

答

赎楼业务流程1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷...

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您是现在又要把房子卖掉是吧如果您现在自己没有钱还清22万,那就可以请担保公司帮忙赎楼,这个担保公司就是按您的欠款额来收手续费,他有分一般赎楼...

建议首先仔细阅读合同条款，弄清楚合同条款的准确意思。其次，确定赎楼费由谁承担，以及赎楼和费用的先后顺序；再次，违约条款的内容，延期赎楼应承担什么样的违约责任，以及守约方是否需要履行什么样的程序。根据这些相关约定以及具体的违约情形，确定发函内容。函件本身并不要求必须按照什么样的格式，关键是按照合同约定将你应表达的意思表述清楚即可。

正常情况下大部分银行赎楼都是要提前一个月书面申请，从打款那天起一个星期拿出房产证，但也有些银行申请的时间会短点，也有些拿房产的时间会长些，即使是同一家银行不同支行也会有些差异!农行1个月中行1个月，工行12个月，建行2星期，深发展3个星期4个星期，商业银行3天1个月，交行1个月。基本上差不多，关键要看中介和银行的关系，有时候可以快一点，有时候会慢一点。银行出了承诺函后，担保公司发申请函给银行，申请释放赎楼款，基本1-2个工作日放赎楼款给担保公司，担保公司再去您按揭的银行进行赎楼，从担保公司收到赎楼款到拿到红本正常要7天。

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。操作程序： 1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料； 2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员； 3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司； 4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司； 5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行； 6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼； 7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续； 8、抵押。出证后买方领证作抵押。 9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。费用： 1、担保费：担保额2-3% 2、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。 3、查档费：50元； 2、两笔款方式（正常放款或对卖方担保）两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。《民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。