我想买二手房怎么才能不买全款购买-法师兄

想确认购买的二手房没问题，需要做到以下几点： 1、买房时不能仅仅只看卖房方给你提供的不动产权证书，你还需要去房产部门打印权属登记表，因为上面可以看到是否有法院的查封房或是抵押等其它行为。 2、房屋共有人的问题，如果该房屋上有其它的共有人，那么所有共有人都要在买卖合同上签字，实在不能到场签字的，也需要由公证处公证的授权委托书才会比较有保障。 3、户口迁移问题户口迁移法院不受理。公安局也不可强制迁出，所以建议约定违约金，或是预留部分款项，在户口迁出后再支付剩余款项 4、租赁问题，因为买卖不破租赁所以买房前一定要调查清楚，房屋上是否有租赁合同存在。 5、学区问题，购买学区调查清楚，是否在学区范围内以及学籍是否有被占用。 6、征信问题，调查好自己的征信，避免因为你的征信有问题导致不能贷款而导致你违约。 7、维权费用问题，约定好如果卖房方违约的话，你维权所产生的费用，律师费，诉讼费全部由违约方承担。做到以上七点，就可以安心购买二手房了。

答

商贷申请条件①有合法的居留身份②有稳定的职业和收入③有按期偿还贷款本息的能力④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证...

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根据借款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65...

购买二手房以下房子不能买：一、产权不明确的二手房。二、被查封的房子。三、违章建筑。四、鉴定为危房的二手房。五、个人小产权自建房。

⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

根据借款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件。