小产权房贷款有哪些流程?-法师兄

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

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办理按揭贷款的流程： 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要...

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1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户; 二是已办理小产权房产证的农户; 三是已交清土...

小产权房子是不能办理贷款的，因为没有房产证。买小产权房的风险 1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

流程如下： 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

小产权房贷款流程：一是确定贷款对象和范围。贷款对象：一是没有不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿的当地农民；二是已办理小产权房产证的农民；三是已支付土地出让价款并办理集体土地使用权证的农民。贷款范围：试点实施期间，贷款范围限于旅游景点农民和县城周边商业、商住两用小产权房农民。二是审核贷款和农房所有权。在贷款申请审查中，有两个前提条件：一是出具农村住房所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；第二，申请农村住房抵押登记的农民，应当有富有房屋或者其抵押房产出售处置后仍有居住地。在农基层营业所和当地村镇共同审核农民提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性，并提供审核书面证明。第三，确定贷款方式和信用。经审核符合条件的农民，由农行提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高30万元的，贷款利率执行基准利率上升20％以下的优惠利率，三年内周转使用。