二手房首付是如何算的？

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• 问二手房首付应该如何计算
  

  目前大部分城市，因受到房产调控政策的影响，因此，关于二手房首付比例的问题，需要结合当地的购房调控政策及政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例，以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情形，首付5成；已有1套房产，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，目前大部分银行是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策及银行实际贷款额度的影响，故应以各地具体情况为准。

• 问二手房贷款首付该如何算
  

  的首付比例，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，根据市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40%；对购买第三套以及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用的，没有房屋而且无记录的家庭，购买首套普通自住用房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60%；对购买第三套以及以上住宅的，管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

• 问二手房贷款首付如何计算
  

  二手房贷款首付比例因地区而异。对秦皇岛市而言，根据秦皇岛市人民政府发布的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业个人住房贷款，对于首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对于拥有一套住房的家庭，首付比例不低于40％；对于购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业个人住房贷款。使用公积金贷款，没有住房和住房公积金贷款记录的家庭，购买第一套普通自住住房的，最低首付比例不低于30％；有一套住房或有贷款记录的家庭，包括商业银行贷款记录，最低首付比例不低于60％；购买第三套以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

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