商品房面积差怎么处理?-法师兄

商品房面积差怎么处理：一、按套内建筑面积或者建筑面积计价这种情况下，新房面积发生误差，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理： 1、面积误差比绝对值≤3％。出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求的，法律上是不予支持，同样，开发企业拒绝退还多余房款，也是不合理的。 2、面积误差比绝对值＞3％。有两种情况：（1）房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。（2）房者选择不退房，人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。二、按套（单元）计价的房屋交易根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发企业无条件接受，也可以与开发企业重新协议，约定总款。这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

答

商品房面积误差，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同...

答

商品房面积差应先按照合同的约定处理。如果合同对于商品房交房时出现面积差的处理方式没有约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...

交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积有误差的，购房合同对于商品房面积差异有约定的，则按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

《商品房销售管理办法》第二十条：面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人