房屋认购书具有法律效力吗？

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• 问房屋认购书有法律效力吗
  

  根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。

• 问房屋认购书有法律效力吗?
  

  房屋认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

• 问房屋认购书是否具有法律效力?
  

  一般而言，在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同前，需要签订认购书或订房协议。其目的是通过支付定金锁定目标房屋。如果买受人具有完全民事行为能力，开发商已取得商品房预售许可证等相关资质，双方在平等自愿的基础上签订的合同合法有效。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有预约与本约的关系。《商品房买卖合同司法解释》第五条：商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。

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