没有土地使用证的房子拆迁如何补偿

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• 问没有土地使用证的房子怎么办房子拆迁补偿
  

  如果没有土地使用证，建房没有经过批准，应当视为违章建筑。 如果拆迁文件要求，凡年满十八周岁的本村合法有效人口，有无土地使用证的住房，经过组、村、乡三级认定后，可为合法有效宅院，补偿标准与有证住房一致。经过审核，你们房子通过了三级认定，并经过公示，当天和拆迁办签订了拆迁补偿协议。应当给以补偿。 镇政府处理是不正确的，应当相上级反映。

• 问没有土地使用证拆迁补偿款如何确定
  

  现在没有两证的房子，有可能出示用地手续和建设手续的相关证明书。建议在拆迁前重新发行房地产证明书和土地使用证明书，在该拆迁项目公示后，可以调查没有两证明书的房屋需要出示的其他证明书。农村房屋属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房地产证。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户籍可能无法补偿，因此现在购买农村集体土地的住宅风险很大，建议多考虑。城镇国有土地住宅一定有住宅生产证，住宅生产证也是国有土地住宅拆迁补偿的主要判断，建议尽快办理户口手续。

• 问没有土地使用证拆了房屋如何补偿
  

  目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。

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