房屋转租与租赁权的区别是什么-法师兄

房屋转租与租赁权的区别是什么

2022-11-27

1.房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(二房东)与第三人签订转租合同。此时原出租人与二房东、二房东与第三人之间都存在租赁关系，三人之间形成两个既彼此独立又相互牵连的合同关系。房屋的转租需要经过原出租人的同意或者在租赁合同中有关于出租人同意其转租的约定，其只是将房屋进行转租。 2.承租权转让是指上手租赁关系解除，新承租人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系。此时二房东直接退出租赁关系，由第三人与原出租人建立起新的租赁合同关系。承租权转让是直接将原租赁合同的一方权利、义务概括受让给第三方，原来的承租人退出原租赁关系，其属于将原权利、义务进行转让。

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两者缴纳的税种不同，税率也不同，租赁面积也不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。1、场地租赁税率：根据税收政策，场地租赁应缴纳营业税、个人所得税、城市土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。营业税率为5％，按租金收入计税。城市维护建设税率为市区7％，县城镇5％，不在市区县城镇1％，教育费附加率3％，地方教育费附加率2％，以营业税为基础。按照规定的土地等级税额标准缴纳城镇土地使用税。土地等级税额标准因地而异。印花税按租赁金额的千分之一缴纳。企业出租的，所得税计入企业所得税。个人出租的，个人所得税按财产租赁所得按一个月内取得的收入扣除800元及相关税费后缴纳，税率为20％。向税务机关申请开具发票时，必须提供房屋租赁合同和税务机关要求的其他资料。场地租赁不涉及房产税。二．房屋租赁税：1。出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税（ＸＸ元／平方米）。如果月租超过起征点，还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税和教育费附加＝营业税＊10％。2、租赁用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税（ＸＸ元／平方米）。如果月租超过起征点，还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税和教育费附加＝营业税＊10％。根据相关税收法律法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城市土地使用税、地方教育费附加由出租人缴纳，印花税由书面合同双方或双方以上双方缴纳。当前，税务机关按照上述规定征收相关税款。