房产互换契税如何计算

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• 问房产互换契税是怎么计算的
  

  一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。 应纳税额=计税依据乘税率，契税依据土地、房屋交换差价定税；倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

• 问房产互换契税如何交纳
  

  如果该交换的两所房子不到5年，就需要缴纳营业税、个人所得税等，和一般的二手住宅买卖一样，双方都需要一起缴纳。已经五年了，唯一的套餐不需要支付营业税、个人所得税。两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税，营业税及个人所得税。 个人购买普通住宅，该住宅是家庭唯一的住宅，购买普通商品住宅的户型面积在90平方米（包括90平方米）以下的，权利税在1％以下执行 户型面积为90平方米至144平方米（包括144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％的住宅户型面积为144平方米以上的，权利税率为4％征收。 购买非普通住房，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺，办公写字楼，商务公寓等），均按照4％的税率征税。

• 问房产互换契税怎么算？
  

  应纳税额=计税依据×税率依据土地、房屋交换差价定税倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

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