未取得房产证的房子的租赁合同有法律效力吗

大家都在问查看更多

• 问未取得房产证所签订的房屋租赁合同是否具有法律效力
  

  未取得房产证所签订的房屋租赁合同是无效的。承租人可以要求出租人承担违约责任。 房屋租赁合同应当满足以下条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律明确规定没有取得房产证的房子不可以出租，因此未取得房产证所签订的房屋租赁合同不满足第三点。

• 问未取得产权证的房屋租赁合同有效吗
  

  出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

• 问房屋租赁合同未取得产权证有效吗
  

  出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  租房合同不公平有法律效力吗

  2,209人已观看

• 1'10
  子女私改房产证有法律效力吗

  498人已观看

• 1'45
  房产公证有法律效力吗

  3,301人已观看

• 0'55
  房子网签合同具有法律效力吗

  626人已观看

相关普法查看更多

• 
  未取得房产证的房屋租赁合同具有法律效力吗

  101人已浏览

• 
  未取得房产证的房子所签订的租赁合同有效吗

  163人已浏览

• 
  未取得房产证所签订的房屋租赁合同是否具有法律效力

  83人已浏览

• 
  租房电子租赁合同的法律效力

  358人已浏览