承租方可以委托房屋中介与出租方签租赁合同吗？-法师兄

租房中介具备签署合同之权力。若其持有房东的授权书且获房东同意，中介便有权代表房东与客户签订租赁合约。在实际操作中，中介会先行与房东达成租赁协议，随后再将房屋转租给客户。此时，中介扮演着次级房东的角色。若未得到房东的明确许可，中介所签订的合同将不具法律效应。依据《民法典》，公民和法人均可通过代理人实施民事法律行为。在代理权限范围内，代理人以被代理人名义行事。代理人需对代理行为负责。换言之，经相关公证后，代签合同即具有法律效力。为确保代理行为的合法性，可前往公证处进行委托公证。

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房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。（1）出租人应提交...

答

租房合同也是可以代签的，不过为了避免以后出现不必要的纠纷，建议委托人出具代理有亲笔签名的委托书，并且带上个人的身份证复印件来进行代签。...

1、可以，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足两个条件。 2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 3、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 4、凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使所谓转委托，是指房屋租赁中介机构作为代理人，为了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给具有相应资格的房屋租赁中介机构代理行使的行为。其中，接受转委托的房屋租赁中介机构叫做复代理人或再代理人。相应地，房屋租赁中介机构选任具有相应资格的房屋租赁中介机构，并向其转授代理权的权利称为复任权。根据《民法通则》第68条、《合同法》第400条、《城市房地产中介服务管理规定》第16条的规定，委托人委托的房屋租赁中介机构应当亲自处理委托的事务。但是，经委托人同意，房屋租赁中介机构可以将委托的房屋租赁中介业务转让委托给具有相应资格的房屋租赁中介机构代理。但是，转委托在适用中应当符合如下法律规定： (1)转委托的目的必须是为了被代理人的利益需要。 (2)转委托原则上应当取得被代理人的同意(事先授权或事后追认)。根据《民法通则》第68条、《合同法》第400条的规定，房屋租赁中介机构转委托其他具有相应资格的房屋租赁中介机构代理的，应当事先取得被代理人的同意，事先没有取得被代理人同意的，房屋租赁中介机构应当在事后及时告诉被代理人，征得被代理人的同意。 (3)在紧急情况下，房屋租赁中介机构为了维护被代理人的利益需要而转委托的，不论被代理人是否同意，均依法产生转委托的法律效力。 (4)房屋租赁中介机构只能在其享有的代理权限范围内，向复代理人转委托其代理权的全部或者部分，不得超过其代理权限。 (5)复代理人是被代理人的代理人，而不是转委托的房屋租赁中介机构的代理人，故复代理人实施代理行为所产生的法律后果均由被代理人承受。

房屋租赁合同(中介版) 出租方(以下简称甲方)：身份证号码：承租方(以下简称乙方)：身份证号码：根据中华人民共和国有关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、房屋地点及设施： 1、房屋地址：___省___市____小区____号楼___单元_______ 2、室内附属设施: A：电器：____________ B:家具：_____________ 二、租用期限及其约定： 1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日; 2、房屋租金：_______(大写：_____) 3、房屋押金：_______(大写：____) 4、付款方式：_____________ 5、租赁期间内的水、电、煤气、暖气、有线电视、卫生治安费、物业管理等由乙方支付，房屋修缮费用由甲方支付。三、双方责任及义务： 1、甲方保证所出租房产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，以及由此造成的一切责任概由甲方负责。 2、乙方须按时交纳水、电、煤气、电话等费用，并务必将以上费用账单交给甲方，甲方须监督检查以上费用。 3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者。不得转借或改变房屋结构，不得私改电路，超负荷用电。 4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。 5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;如乙方未提前一个月通知甲方，应支付一个月房租作为补偿。 6、乙方入住该物业应该搞好邻里关系，遵纪守法，不得利用此房搞非法活动。应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负责全部责任;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。四、本合同租赁期满，乙方若继续租用，经甲方同意，甲、乙双方应重新签订合同;租赁期满而解除合同时，乙方必须将自己的物品依时迁出，否则按乙方自动放弃论处，由甲方全权处理。五、本合同自签订之日起，其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。六、乙方应按时交纳房租，不得以任何理由拖欠房租费，如超过5日不交纳房租，甲方有权收回住房。七、经甲乙双方确认的电表指示：_____度，水表指示：_____吨，煤气表指示_____M3 八、甲乙双方约定其他事项：九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即时生效。出租方：_________承租方：___________ 联系电话：_______联系电话：________ 签约日期：年月日