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首先可以根据办理房产证过户流程完成：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付...
买卖双方身份证、户口簿、结婚证原件及各种核对复印件两份。夫妻双方到房地产交易大厅签字领表，按手印、普通商品房、自建房登记费80元，房屋所有权...
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住宅过户流程如下：1、谈判价格：买卖双方首先协商住宅价格，或在中介中介下谈判住房价格。2、支付预约金：购房同意以谈判价格购房时，必须支付预约金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。预约金支付后，买方后悔的话，卖方有权没收预约金，相反卖方后悔的话，必须加倍退款。3、合同：买卖双方签订正式房屋买卖合同。4、付款：按合同约定支付购房款。5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。6、户籍：双方办理户籍手续。
房地产经纪人是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房地产，在住宅权利登记中心办理的住宅所有权变更手续，即所有权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户．赠与的房产过户．二手房过户等。房地产经纪人的流程如下：1、签订合同的房地产经纪人不通过房地产经纪人，必须明确写合同条款和违约条款，签订合同时必须由卖方本人签字（如果已婚，夫妻双方必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、提交申请资料准备好后，必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。第三，缴纳税金的房地产经纪人的申请资料交给房地产局后，房地产局给予收据，按收据上说明的日期缴纳税金，一般需要15个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
2017年沈阳房屋过户流程如下： 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1％ 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
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