二手房不能过户的情况有什么？-法师兄

二手房是现在住房关注的一个焦点，在交易是关注手续、产权、物业等很多的地方，避免在后期造成麻烦。具体注意事项： 1、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 3、房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二...

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1、二手车不能过户的情形包括以下几种：（一）机动车与该车档案记载内容不一致的；（二）属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；（三...

1、协商调解，如果二手房业主因不可抗拒而无法在规定时间内过户，购房者可以与业主协商，换个时间过户。2、按照合同处理，在房屋买卖合同中约定房屋产权过户时间，并注明违约责任等。二手房主未按合同时间过户的，属于违约，可以直接按合同约定处理，要求房主立即过户，或者解除合同，赔偿购房者损失。3、去法院起诉。以上两种方式都尝试过后，如果二手房主仍然不配合转让，可以向卖方发出催告函，或者直接向当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

已经被列入拆迁公告范围的房屋，已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋，已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋，未住满5年的经济适用住房、限价商品住房这样的几种二手房不能购买，一定要注意。

具有以下情形之一时，可以退已购的二手房： 1、经过协商，双方同意解除二手房买卖合同； 2、符合购房合同约定的解除条件； 3、符合法定解除条件，如出现不可抗力导致合同无法履行。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。