什么情况下可退已购的二手房不需要过户呢？

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• 问二手房什么情况下可以退房
  

  已购二手房可退： 非房屋产权人出售他人房屋的； 未经其他共有人同意出售共有房屋； 3、因房屋前期开发、建设、销售违法无法取得合法产权的； 4、未经抵押权人同意设置抵押转让的房屋； 5、出售出租房屋，侵犯承租人优先购买权； 6、依法查封、限制的房屋不得转让； 7、经济适用房转让不符合规定； 未经《中央产房管理办公室》批准出售中央产房； 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位的约定； 未经县级人民政府批准未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手住房的范围，但由于宅基地转让纠纷较多，这里提出； 公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。

• 问购房者在什么情况下可以退房呢？
  

  购房者在下列情况下可以顺利退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。

• 问在什么情况下可以退二手房？
  

  具有以下情形之一时，可以退已购的二手房： 1、经过协商，双方同意解除二手房买卖合同； 2、符合购房合同约定的解除条件； 3、符合法定解除条件，如出现不可抗力导致合同无法履行。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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