国家有预售证的房子吗过年有哪些注意事项-法师兄

正常来说春节前后都是淡季，很多开发商会有各类优惠和折扣。面对这种情况，购房者应该先找好自己的定位，综合考虑楼盘实力，客观看待户型、环境、配套、价格等等条件。购房者切莫急于购买，应该保持理性、机智的选房。自2015年9月30日起，国家连续四次下调购房贷款首付比例，促进购房消费，缓解房地产库存压力。目前，公积金贷款、商业贷款首套首付比例最低都是20%，商业贷款二套房首付比例最低30%。在房贷新政辅助之下，购房者应该注意，过年期间买房应该多做注意。1.货比三家，签单莫急无论什么商品，货比三家之后，肯定好下定论。由于目前市场尚属淡季，很多开发商都会推出折扣、送面积、送装修等等优惠活动。这种情况对购房者是不小的诱惑，但是购房者仍要保持理性的思维，不要因为各种让利活动急于签单。这种情况下，购房者应该多和有购房经验的人进行交流，了解更多楼盘的相关信息；与家人沟通，共同决定，切莫急于一时。2.考察周边情况俗话说“耳听为虚、眼见为实”，购房者应该实际考察楼盘周边详情，看好房屋格局、质量等等。看好房子的采光、通风、楼层情况，考察房屋周边交通配套、生活、教育、医疗等的配套情况，看配套是否齐全，若是正在规划中的配套应弄清配套投入使用的时间，最好能在入住之前可以使用。如果是二手房，购房者还应该看看小区是否有垃圾清理站，房屋排水情况、物业水平等等是否符合生活所需。3.看合同条款购房合同上面的每一个条款都很重要，购房者一定要谨慎查看详细合同内容，看看合同内容是否与先前介绍或者达成协议的情况一致。签订合同时，最好邀请专业的律师参加合同条款的协商与签订，尽可能保障合同的合理、有效，避免个人损失。4.开发商赠送品有猫腻一般情况下，开发商都会给出购房者赠送承诺或者配套声明。但是赠送品真的向开发商说的那样吗？首先，开发商所说的赠送品不一定是它们拥有的东西，他们无权赠送。举例来说，部分楼盘的阁楼、花园属于小区众业主共有的东西，开发商没有权利赠送给你。其次，赠送面积、房屋设计及楼盘位置等并不一定那么好。赠送面积的具体大小、位置、房屋设计具体情况等等都是可以”做文章“的地方。另外，赠送品不一定可以登记在购房者的产权下，购房者应该提前弄清楚，最好能在购房合同中写明。最后，如果开发商得各种赠送品没有按照商定情况给予购房者，购房者应该做好开发商责任追究协议。5.慎买特价房每个楼盘确实会有几套特价房，但是特价房有的只是用来吸引购房者眼球的幌子。特价房确实让购房者惊喜，但是能买到特价房的有几个人？特价房的购买有两大问题：①“问题”房，房屋的户型结构、防水、位置、楼层、采光等很可能存在问题；②幌子，很多楼盘会以特价房为幌子，吸引了购房者的注意，其实购房者买的就是普通房，并不比其他房屋有优势。因此，购房者应该谨慎购买特价房，避免做出“丢西瓜，捡芝麻”的事儿。当然，如果购房者觉得这些问题在可控或者可接受范围之内，也是可以购买的。以上便是买房“检漏”五大秘方，购房者在买房的时候可别忘了。

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商品房预售注意事项包括以下：　　（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证；　　（二）认真阅读开发商制定的格式条款；　　（三）注意土地使...

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注意事项如下： (1)关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建...

应该注意以下几方面问题：第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。第四，预售房屋占用土地是否抵押。第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案，不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点，如果发生纠纷，消费者就可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。

办理预售许可证注意事项办理房屋预售许可证有相关的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第四十四条，商品房地预售条件，就提出了商品房的预售应该满足下列条件。第一，开发商已交付土地使用权的出让金，并且取得了土地使用权的证书。第二，开发商应该持有建设工程的规划许可证还有施工许可证。第三，房地产开发商应该按照提供的预售商品房合理计算，然后投入相关的开发建设的资金，并确定施工进度和竣工交付日期。第四，县级以上的人民政府房地产管理部门应该办理预售登记，然后取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售售管理办法》中的第五条还有《房地产管理法》中的第四十四条内容是相同，房地产开发商应该注意这个问题。

预购房产权过户应该注意的事项 (一)预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。 (二)预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 (三)转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 (四)预购房转让的价格未必是原价。