临沂购买到烂尾楼的处置办法-法师兄

如果您购买的房产最终成为烂尾楼，您将享有相关损失赔偿的权利。为维护自己的权益，您需要采取以下措施： 1. 首先，您需要取得房屋的产权证书，并妥善保存相关采购凭证，以便在必要时作为诉讼证据。 2. 接下来，您需要访问当地工商行政部门，了解房产是否已开始出售程序。如果房产确实已进入出售程序，您可以凭借工商部门提供的开发商合法出售证明、购房合同原件以及您的个人身份证明，前往房地产管理部门办理房产证。 3. 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得处分权，导致标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，根据第一千一百六十五条，如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。如果法律和行政法规禁止或限制转让标的物，则依照相关规定。因此，如果您购买的房产遇到问题，请及时采取相应措施，维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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如果您遇到了烂尾房购置问题，首先应该明确自己的权益以及可以采取的法律手段。根据法律法规，房地产开发商有义务按照合同规定，按时交付符合使用标准...

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尊敬的业主朋友们，如果您不幸遭遇购买的商品房出现烂尾情况，以下是一些可行的维权途径，供您参考： 1. 首先，您有权向开发商主张其应承担的违...

烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证： 1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

如果您作为购房者购买到烂尾楼，可以采取以下措施维护您的权益：（1）如果您发现开发商未能按时交付房屋，这构成违约。根据合同规定，您有权向开发商索取违约金。通常，购房合同会明确开发商延期交付的违约责任及其计算方式。如果开发商逾期交付仅是短期行为，您可以根据累计工作日向您索取相应的违约金。（2）如果您发现开发商逾期交付时间已超出合同规定期限，或者在您提出催告后3个月内仍未交付，您将有权解除购房合同，并要求开发商退款并赔偿损失。但是，如果开发商已濒临破产，则不建议您立即解除合同，以免陷入无望追偿的困境。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

根据具体案例而定。购买烂尾楼的消费者可以采取以下措施： 1. 与银行协商。消费者可以与银行协商暂缓支付贷款，双方达成一致意见后需签署停贷协议。 2. 向法院起诉。消费者可以向人民法院申诉，请求终止房屋买卖契约，合同终止后，消费者有权撤销与银行所签订的房产权属抵押合同，此时消费者可不再偿还贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，导致商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同，并应得到支持。