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如何将农用地转化为宅基地?按照规定,将农用地转为宅基地的程序如下:1、申请建房。农村村民每年一次性向村民委员会申请建房。经村民会议或农村集体...
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宅基地不是土地,不会随意收回,只能是自愿出售、退出或者是置换,有文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。但是很多地方涉及开发政策后,不允许在空闲宅基地上修建房屋,这个也是有文件规定的,但是有效期为2年,逾期未进行,视为放弃开发,这个同样也有规定。
闲置宅基地由村委会收回,申请宅基地的村民重新分配。但是现在国家鼓励农村宅基地有偿退出,这样农民也可以从中获得退出奖励。《土地管理法》第六十二条农村村民只能拥有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少,不能保证一个有宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上,采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准,确保农村村民实现家庭生活。农村村民建房应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划,不得占用永久基本农田,尽量使用原有宅基地和村内闲置土地。制定乡(镇)土地利用总体规划,统筹规划,合理安排宅基地用地,改善农村村民的生活环境和条件。乡(镇)人民政府批准农村村民住宅用地;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后申请宅基地的,不予批准。国家允许在城市定居的农村村民自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置住宅的使用。
宅基地互换协议书 甲方:XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话: XXXX(甲方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话: 乙方:XXX身份证号码XXXXXX现住址XXX联系电话: XXXX(乙方妻子)身份证号码XXXXXX现住址XX联系电话: 甲乙双方经协商一致,自愿将各自的宅基地及地上物交换,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守: 一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX。 甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。 二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX。 乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。 三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下: 1、保证对该宅基地有处分权:没有其他共有权人; 2、该房屋的抵押状况为:无抵押。 3、该房屋的使用状况为:无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。 四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让,相互不补偿(如果有补偿,写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。 五、甲乙双方约定,于本协议生效后20日内相互交换占有,协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适,可以双方协商确定)。 六、如果中途一方反悔,不协助另一方办理过户手续的,应承担违约赔偿金XXX万元。 七、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。 甲方:签名年月日 甲妻:签名年月日 乙方:签名年月日 乙妻:签名年月日
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