按揭和抵押有什么区别？-法师兄

按揭和抵押在法律上是一种担保方式,但它们的目的和运作方式存在差异。在民法典中,抵押被明确规定为一种担保方式。按揭的目的是为了最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项,而抵押的目的是出于保障收益的考虑。在借款目的上,按揭人与按揭物的目标指向是相同的,即购买房屋并取得房屋产权。而抵押人抵押借款的目的是为了其他目的的借款,而不是为了取得抵押物。在运作方式上,房地产抵押需要抵押人先取得产权证,然后办理他项产权证以作为抵押担保,产权证在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,而所有权证由按揭人持有。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的,一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由按揭人持有,然后按揭人将购房贷款转给按揭受益人,最后由按揭受益人取得房屋产权。按揭和抵押牵扯的当事人也不同。抵押一般涉及两个当事人:抵押人和抵押权人,通常不需要担保人是单纯的“指物借钱”。而按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主作为中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此,原业主或所有者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

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一、按揭和抵押在法律上的区别抵押是明确规定在我国《民法典》中，是担保方式的一种。二、目的及运作上的差异 1、按揭人按揭的目的在于最大限度...

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申请的贷款业务转按揭----房子前业主也有贷款，自己还不清，这样一个转移债权的业务抵押贷款--因为其他用途需要用钱，都是指你将房子抵押给银行...

1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。抵押和质押的区别首先是概念上的不同（如上所诉）。其次，抵押和质押的区别还表现在以下几个方面：一、标的物不同：1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。二，生效时间不同：抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。三、效率不同：抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。四、实现方式不同：抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。

抵押贷款和按揭的区别有：方式不同，用途不同等。按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已经购买的房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。