大户口土地使用年限到期归谁

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• 问农村户口迁到农村, 土地使用权归谁
  

  承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转； 采取转让方式流转的，应当经发包方同意； 如承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 根据你亲戚户口落实情况判定由土地使用权的归属。

• 问土地使用权到期房屋归谁
  

  1、住房土地使用权到期了一般会自动续期，根据《民法典》(2021,0 1.01生效)第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2、依据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 3、根据《华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

• 问农村户口迁到城市户口以后土地使用权归谁
  

  农村土地归集体（国家）所有，农村的宅基地不是商品土地。农村居民户口转为城镇居民户口后，不但是主动放弃了土地（含田、土、山林、水面）的承包权，也放弃了宅基地的占有权。若是农村居民，在拆迁时征收时，农民的宅基地可以获得征收补偿；而转为城镇居民户口后，原来房屋的宅基地，个人只有使用权了，土地归村集体所有，在征收时，只赔偿房屋的基本拆迁费，宅基地的征收补偿费，归村组集体所有。

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