二手房尾款追缴问题

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• 问二手房贷款额度问题
  

  二手房贷款金额：贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行认可评估价格较低的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。二手房贷款期限：贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。还款方式：（1）等额本息：贷款期限内每月以相等金额偿还贷款本息。⑵等额本金：贷款期限内每月还款本金不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息：到期一次性还本付息（仅限一年期和一年期以内的贷款）。

• 问二手房贷款买卖问题
  

  二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。 贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

• 问二手房贷款年限问题
  

  以下是二手房贷款年限： 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年； 2、二手房的房龄不能超过15年； 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 这里需要注意的是上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

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