什么是房子抵押贷款？如何计算能贷款多少？在法律上如何解决？-法师兄

一般来说,抵押的房产风险程度不同,因此房屋抵押贷款的额度也会有所不同。通常情况下,商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中房产类型、朝向、位置、建成年代和楼层等因素都会对房产评估产生影响。

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办理房产抵押贷款的方法： 1. 申请贷款：借款人提出贷款用途、金额和限期。 2. 准备贷款资料：借款人和抵押人应按要求准备齐全贷款所需文...

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银行办理房屋抵押贷款还款方式最常见的有两种： 1、等额本金还款等额本金还款也叫做利随本清，等本不等息还款。该类还款方式是将本金分摊到每个月...

房地产抵押的概念：是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押人必须用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖、拆价的价款优先受偿。如何做房屋抵押贷款？1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

购房贷款申请的流程分为公积金贷款和商业贷款两种。公积金贷款的申请流程如下： 1. 申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件Ａ4三份）、贷款申请表一式三份到市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； 2. 上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； 3. 委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》； 4. 借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》； 5. 借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》； 6. 借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。商业贷款的申请流程为： 1. 咨询银行，了解贷款政策和所需资料； 2. 申请贷款，提交相关资料（购房人身份证、户口本、婚姻状况证明等）； 3. 银行审核资料，若通过审核，借款人与银行签订借款合同和抵押合同； 4. 办理合同公证，到公证处办理； 5. 办理房屋产权抵押登记，到房地产登记处办理； 6. 发放贷款，收到抵押证明后，借款人需按时还款。温馨提示：在申请购房贷款时，若有相似的法律问题，细节和证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以快速获得专业解答。

(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 (二)贷款条件用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 (三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 (五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。