签订房地产转让合同应该注意哪些事项？房地产转让协议的内容有哪些-法师兄

在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款： 1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。 2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。 3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。 4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。 5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。 6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付；是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。 7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。 8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。 9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。10、双方约定的其他事宜。

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按以下的模版修改就可以了原承包方：(以下称甲方) 接受转让方：(以下称乙方) 甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法...

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签订股权转让协议注意事项有：1、签订股权转让协议的主体，在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东...

土地转让是向具有土地使用权的人拿地，这就相当于一个是“一手货”一个是“二手货”了，因此，再从法律的角度来看，土地转让的风险要远大于土地出让的风险。在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。(1)转让标的(转让土地)的确认。对转让标的即所转让土地的信息要在合同中全面体现，解决的是转让方与受让方信息不对称的问题，是信息披露之后可强化转让方对所转让土地的保证责任。(2)关于转让价格。要注意约定的价格为税后价格，同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。(3)合同的解除。因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，不轻易解除合同为原则。但对于受让方来讲，确实存在能否解押、能否过户等变数，对于转让方来讲，也存在受让方能否及时付款等变数。因此，可主要针对上述所提要点设计解除条款，以合同目的无法实现为解除原则，在违约的量的设计上，也要充分考虑，不能因为轻微或轻违约就赋予合同解除权。(4)关于转让税费的承担。对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定由哪一方承担，还要约定税费的项目，在土地转让过程中，要产生土地增值税、营业税及附加、印花税以及所得税等，这里容易被忽视的是所得税。

房屋转让协议书的注意事项具体如下： 1、当事人的名称或姓名、住所合同中应明确标注双方当事人的具体情况、住址、联系方式等等，防止出现欺诈的现象，务必详细了解或调查对方的情况；还应写明是否为共有财产、是否是或家庭共同财产。 2、标的合同中应明确标注房屋所在的位置，如方位、朝向、门牌号等，还有面积、类型（或私房）、结构（木制、砖制）、质量（新旧程度、使用状况）、格局、装修及附属设施等内容。 3、价款涉及到总价、付款方式、付款条件、、尾款等，双方还应明确按国家规定交纳各自应交的税费和杂费，若是双方另有约定，则应在合同中明确标注。 4、合同生效条款合同中应明确标注合同生效时间或失效条件，还有就是万一或被撤消后，财产如何进行返还等等。 5、违约责任合同中应明确标注哪些行为属于违约，如何承担责任，另外的违约金、定金、该如何计算与给付等等。 6、解决争议的方式合同中应明确标注有争议时的解决办法，如仲裁还是诉讼，需要双方协商并把一致的意见写入合同中。

房屋转租合同注意事项有： 1、承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意； 2、合同条款应当完善具体，租赁期限不得超过二十年； 3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。