签订土地转让合同注意事项有哪些-法师兄

签订土地转让合同的受让方，应该注意土地的使用期限、使用类型和原使用权归属人，避免造成不必要的损失。土地禁止买卖。《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设氦骇份较莓记逢席抚芦施；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

答

注意以下几点： 1、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即19...

答

按以下的模版修改就可以了原承包方：(以下称甲方) 接受转让方：(以下称乙方) 甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法...

1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。 2、有关评估事宜咨询。 3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。 4、关于国有土地使用权转让担保问题。 5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。 6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出； 7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。

土地转让是向具有土地使用权的人拿地，这就相当于一个是“一手货”一个是“二手货”了，因此，再从法律的角度来看，土地转让的风险要远大于土地出让的风险。在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。(1)转让标的(转让土地)的确认。对转让标的即所转让土地的信息要在合同中全面体现，解决的是转让方与受让方信息不对称的问题，是信息披露之后可强化转让方对所转让土地的保证责任。(2)关于转让价格。要注意约定的价格为税后价格，同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。(3)合同的解除。因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，不轻易解除合同为原则。但对于受让方来讲，确实存在能否解押、能否过户等变数，对于转让方来讲，也存在受让方能否及时付款等变数。因此，可主要针对上述所提要点设计解除条款，以合同目的无法实现为解除原则，在违约的量的设计上，也要充分考虑，不能因为轻微或轻违约就赋予合同解除权。(4)关于转让税费的承担。对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定由哪一方承担，还要约定税费的项目，在土地转让过程中，要产生土地增值税、营业税及附加、印花税以及所得税等，这里容易被忽视的是所得税。

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。