房屋租赁合同中途退租押金问题

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• 问租赁的问题房屋租赁合同是否有效
  

  房屋买卖不影响租赁合同的效力。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。 《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房屋租赁合同中,如何解决租户拖欠房租的问题?
  

  若租户未按期支付租金，出租方应采取以下措施妥善处理：首先，向租户发送书面催款信，强调拖欠租金可能产生的法律风险和经济后果，同时建议双方通过友好协商寻求解决方案。在协商过程中，出租方需明确阐明拖欠租金行为导致的责任归属问题。 若经过充分沟通后双方仍无法达成一致，可以考虑通过社区居委会或公安机关进行调解。最后，若调解失败，出租方可依法向人民法院提起诉讼，请求法院进行调解或作出相应裁决。在此过程中，出租方务必确保已向租户发出书面催款信，并妥善保存相关证据，以免租户以后对此提出异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问合租室友中途退租要退押金吗
  

  不用退，合租人走了，就是违约在先，不需要退押金。房租押金是交给房东的，建议与房东协商沟通一人退租后可否继续找人合租。按照规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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