出租到违章房合同无效有何赔偿

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• 问租房合同违建无效怎么赔偿？
  

  租房合同因违建无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问租房合同无效应如何赔偿
  

  《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》对房屋租赁合同无效时如何处理装修做出了如下规定：第九条：承租人经出租人同意装修，租赁合同无效时未形成附加装修，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，承租人可以拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。已经形成附加装饰品，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；如果不同意使用，双方将根据导致合同无效的过错分担现值损失。第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。

• 问违建房屋出租合同无效后的索赔
  

  房屋租赁合同无效后，承租人首先应当将租赁房屋返还给出租人。 其次，房屋租赁合同无效后，如果出租方已收取的承租方的押金等费用，应退还给承租方，对于承租方已实际使用房屋的情况，出租人可以请求出租人参照合同约定的租金标准支付房屋实际占有使用费。 最后，双方根据各自的过错承担责任，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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