房屋交易的问题有哪些-法师兄

一、卖方故意不配合办理过户手续怎么办一般在房价快速上涨的特殊时期，有些卖方会故意拖延过户时间，以有事或外出等理由不配合办理过户手续等方式故意破坏原买卖合同，迫使买方主动解除合同。在这种情况下，买方首先申请财产保全，然后起诉对方履行转让义务。2、如果房价大幅上涨，卖方宁愿违约也不愿支付押金。押金的作用是保证双方履行合同。如果要求卖方双倍返还押金，不能弥补损失。此时可以要求法院继续履行房屋转让，或者要求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿（违约金赔偿）。三、卖方逾期交房怎么办双方签订合同后，如果没有约定理由或因买方理由导致卖方不交房，如果卖方逾期腾房，则买方可根据合同约定向卖方主张违约责任，或向卖方主张因逾期交房而增加的租房费用赔偿。4、如果买方在金融政策变化的情况下无法及时支付最终房款，如何处理金融政策调整或买方个人原因导致的后续房款无法完成，这在金融政策调整期间非常常见。在这种情况下，买方应承担违约责任。因此，在签订合同之前，买方必须确认银行贷款或其他资金来源，然后签订合同。5、房屋质量有问题怎么办？这个问题有三种：第一，如果卖方在签订房屋买卖合同时如实告知买方房屋质量，买方表示知道房屋转让后，买方主张对卖方的赔偿责任，卖方不负责。第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，买方可以向卖方主张赔偿，甚至严重要求退房。第三，如果卖方已经告知中介房屋的真实情况，但中介没有如实告知买方，买方可以向中介公司主张赔偿，质量问题严重的也可以要求退房。6、房屋过户后，如果发现买方户口没有迁移，二手房往往涉及学区名额。如果卖方没有迁移户口或拒绝迁移户口，除了催促卖方及时迁移户口外，最好的办法是在签订合同前明确户口迁移情况，并在合同中写下户口迁移违约责任。七、定金问题有争议怎么办在二手房买卖中，定金纠纷应该是最常见的问题。定金是由双方达成买卖意愿后签订的，买方不履行，定金归卖方；卖方不履行，双倍赔偿买方。除非双方达成协议解除合同，否则必须赔偿对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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（一）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；（二）要认真研究的条款，看清双方权利和义务是否...

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可以，计算公式如下。个税=(成交价－原价－税费-合理费用)×20%这里的合理费用一般是指房屋装修费用。有装修发票当然更好，但装修发票必须是真...

1、地基基础不均匀沉降,造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为软弱土和不良土,因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房屋开裂、倾斜,严重的会倒塌。防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底附加应力;选用合适的基础方案;；控制荷载分布和加荷速率等。 2、地面局部沉陷或空鼓开裂主要原因是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实,地下管道埋设不合理,在浇筑地面时,混凝土厚度不均匀且较难振捣密实,因此,当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时,地基土逐步密实而造成沉降不均匀现象,容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有:把地基土按规范分层夯实;地下管道埋深宜合理,不应过浅或过深;使用时,荷载宜均匀分布。

一般需要注意的方式：第一，现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候要说明自己房子需要挂牌的价格外，也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况，中介自行先付定金把房子定下来，但较后签约的却是其他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。第二，二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。第三，签约时主要需要注意以下几点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来；二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易过程中一定要确保买房的支付方式以及期限，在合同中一定要明确写好，这要才能后确保卖家在房屋过户后能顺利的手收到房款。第四，买卖双方在签约时，买方往往只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。