未办理房产证的房屋在交易时应注意哪些问题

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• 问在转租房屋时应该注意哪些问题
  

  在转租的时候必须要去的出租人的同意，同意承租权转让，并且与原租人解除租赁合同，重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：（1）出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。（2）承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。（3）承租人经出租人书面同意，可将承租房屋转租，但应承担出租人的相应法律责任。未经出租人书面同意擅自转租的，出租人有权解除合同。从事房屋租赁业务的经纪机构，应将房屋租赁合同信息及时向房管部门备案。对违规提供经纪服务的，由房管部门查处，并与市场和质量监管、地税等相关管理部门信息共享。以上就是商铺可以转租吗的回答，希望能够帮到你

• 问二手房交易时应注意哪些方面的问题
  

  建议签订商品房买卖合同到房管局办理合同鉴证，办理前先查档，确认房屋属于可以交易的状态，避免不可预测的风险。商品房交易，对于买方的风险点主要有：1、卖方使用虚假的房产进行交易；2、卖方一房多卖；3、卖方收取买方定金后不履行合同；4、卖方房产存在抵押；5、在房产交易过程中，由于卖方存在债务被起诉，法院依法对房产采取保全、查封等措施；6、卖方违反其他瑕疵担保的义务等。

• 问二手房交易应注意哪些问题?
  

  二手房过户流程注意事项：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。现场了解房产现状。注意所购房屋历史遗留问题。对二手房价格进行评估。注意协议签订内容

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