立遗嘱将房产赠与小三有效吗？

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• 问小产权房子遗嘱立遗嘱有效吗
  

  小产权房遗嘱无效，因为小产权房不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村庄颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。购房合同不会在国土房管局备案。小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值升值也有一定的影响。

• 问遗嘱房产赠予小三合法吗
  

  赠与小三房产的遗嘱只要符合下列条件就有效，不符合就无效： 立遗嘱人具有完全民事行为能力； 二、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思。遗嘱是否是遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最终在遗嘱中作出的意思表示为准。被胁迫、欺骗的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；被篡改的遗嘱无效。 第三，遗嘱中没有缺乏劳动能力和生活来源的继承人的继承权。 遗嘱处分的财产是立遗嘱人的合法财产。 遗嘱内容不违反社会公共利益和社会公德；

• 问小产权房立遗嘱有效吗
  

  小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

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