开发商没有预售证只卖房子违法吗

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• 问楼盘没有取得预售证，开发商就卖房子，违法，违规？
  

  可以退房并要求开发商双倍返还你所支付的购房款。

• 问开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?
  

  1,开发商没有预售许可证，是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋，你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉，这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2，划拨土地上的房屋进行买卖，必须经相关政府批准，否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖，必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样，就必须交纳土地使用权出让金，把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出让，你的房子可以拿到产权证，和其他人商品房是一样的。不过这很麻烦，而且要有比较高的费用。 3，如果相关政府批准了，买卖房屋的行为是有效的，但如果政府不给办理将划拨土地变成出让土地手续，你可以拿到房屋所有权证，也可以拿到土地使用权证。但是你拿到的土地使用权的性质是划拨。在这种情况下，如你用的房屋去抵押或以后将房子再卖掉，其房屋的价值和其他商品房来比会大大缩水。

• 问没有预售证卖房子违法吗
  

  开发商没有预售许可证卖房是违法的。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为，情况严重并造成恶劣后果的，将没收其违法所得，并处以收取的预付款1%以下的罚款。

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