无房地产权属证明能否出租

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• 问无土地证有权属证明能否质押
  

  无土地证有权属证明是否能质押要看具体情况。土地证是权属证明的一种，只有房屋产权证明而没有土地证的房产是否能质押要看具体情况：房子能够在市面上正常交易可以去银行办理抵押；集体土地的房子不允许对外买卖，对外买卖不受法律保护，限于土地性质只能在本集体组织成员之间买卖，这样的房子不能质押；如果是小产权房屋没有土地证的，也补不了土地证，做不了抵押贷款。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。质押就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押分为动产质押和权利质押两种。动产质押是指可移动并因此不损害其效用的物的质押；权利质押是指以可转让的权利为标的物的质押。

• 问无产权证的房子是否不能出租
  

  出租方未取得建筑工程规划许可证或未按建筑工程规划许可证规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。 但一审法庭辩论结束前取得建设工程计划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。

• 问无产权证房屋可否出租
  

  无产权证的房屋可以出租。我国关于房屋出租的法律规定并没有限制要求出租房屋一定要有产权证，因此，只要是合法建筑、符合安全和防灾建设标准的，就可以进行出租。没有产权证的房屋转让受到限制，但是出租没有受到限制。

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