房屋能不能同时抵押给两个人,法律上该如何规定

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• 问双方法律上是否能同时抵押给两个人房产
  

  房屋可以同时抵押给两个人，但是两个抵押所涉及的债权的总和不能超过该房产的价值。房产抵押只有如果债务人无力偿还借款的，则债权人可以对该房产享有优先受偿权；也就是说，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

• 问房屋能否同时抵押给两个人最新的规定是什么
  

  房屋可以同时抵押给两个人。但是需要注意一点，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

• 问购销合同能不能抵押,法律上该如何规定
  

  购销合同不能抵押，当事人提供抵押担保的，必须是法律规定可以进行抵押的财产，如建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品等。

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