口头房屋买卖合同是否有效？

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• 问口头的房屋买卖合同是否有效
  

  口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国城市房地产管理法规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房房屋应当签订协议，进行不动产登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

• 问口头房屋买卖合同是否具有效
  

  1、合同分为口头合同、书面合同及其他方式的合同，所以口头协议也是有效的，但如果涉及诉讼的话，可能举证比较困难。 根据我国房地产法律法规规定，商品房转让时，当事人双方应当签订书面合同。 法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”虽然与房屋原所有权人并未签订书面的房屋买卖合同，但由于已经向房屋原所有权人支付了全部购房款，且房屋原所有权人已经将房屋交付给你使用。因此，你与房屋原所有权人之间的房屋买卖合同已经成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 2、法律依据： 《民法典》第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

• 问口头的房屋买卖合同是否有效？
  

  口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国城市房地产管理法规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房房屋应当签订协议，进行不动产登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

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