房地产税费是怎么算的

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• 问请问房地产税费怎么算？
  

  各地标准不一，以哈尔滨举例，家庭名下购买首套住宅，建筑面积902以下1%契税，建筑面积902以下1.5%契税;家庭名下购买二套住宅，建筑面积902以下1%契税，建筑面积902以下2%契税;家庭名下购买两套以上住宅，3%契税。

• 问房地产买卖税费怎么算
  

  契税。普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。其他房屋，按房屋成交价的3%计征。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税，为营业税的7%。教育费附加税，为营业税的3%。

• 问房产税费怎么算的？
  

  有两种计算方式。从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额应税房产原值×(1-(10%--30%))×年税率1.2%从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4%。

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