政府能把征用地卖给开发商吗

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• 问政府征地再卖给开发商是合法行为吗
  

  1、政府征地通过法定程序再卖给开发商是合法行为。 2、土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理；卖给开发商后未经审批，不得擅自改变土地使用性质。

• 问开发商要把土地出让金给政府吗
  

  开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年(如果开发出来时商品房的话)，但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了，土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的，它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就升值了。但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的升值空间和投资回报率。

• 问开发商能申请政府征地拆迁吗
  

  政府能参与开发商的征地拆迁，征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，政府有权委托开发商征收国有土地，开发商无权单独征收土地。

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