承包合同是否属于违法分包

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• 问分包合同属于承揽合同还是分包合同?
  

  分包合同的签订 除价格条款外，应当注意分包合同与总包合同包括总包合同相关附件的对应性。例如，付款方式同比例，质量标准一致性，违约责任的转移承担，等等。鉴于分包工程的特殊性，签订分包合同时应注意以下几点： 1.在付款条件尤其是完工款、结算款支付条件的约定上，应当注意区分分包工程与总包工程。常见分包合同约定有工程通过验收、工程结算完毕后支付完工款及结算款等字眼。由于这里的工程指的是分包工程还是总包工程约定不明确，实践中常常为付款条件是否构成发生争议。如果双方均愿意与总包合同履行同步，这里的工程应明确界定为总包工程。 2.为了更好地管理分包商，应约定在支付进度款前，总包有权要求分包商提供前期工程款专款专用的相关证明。 3.对于分包工程签证、结算等往来联系函件，应约定分包不得直接联系业主;未征得总包同意，分包与业主之间的往来文件对总包没有约束力。 4.分包工程的保修期限应约定明确。由于《建设工程质量管理条例》对于工程保修期限规定的是最低标准，具体工程部位的保修期限则更多地留给合同当事人自行约定。分包合同签订实践中，常见有分包合同约定保修金在保修期限届满后支付，但具体分包工程保修期限却未作约定，致使有的分包商甚至以保修款付款条件约定不明，主张应与结算款一并支付。

• 问承揽合同是否属于承包合同
  

  承揽合同不是承包合同。承揽合同是定作人给付报酬、承揽人按照定作人的要求完成工作交付工作成果的合同。承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于标的物权利义务关系的合同。

• 问土地承包承包合同是否属于民事合同
  

  1、依法订立的土地承包合同属于民事合同的范围。 2、土地承包合同应写明发包方、承包方详细信息；土地的面积、位置；土地用途及承包形式；土地的承包经营期限；地上物的处置；承包金及交付方式；甲乙双方的权利和义务；合同的转包情况；合同的变更和解除；违约责任；合同纠纷的解决办法等。

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