办公楼房租租赁合同需要注意哪些？

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• 问公司注册租赁合同需要注意哪些
  

  租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

• 问办理出租房屋租赁合同需要注意哪些问题
  

  (一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； (二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷； (三)应对租房者是否有权转租明确约定； (四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)； (五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)； (六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期； (七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。 实践中，签订出租房屋协议，尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时，一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象，以免落入对方的陷阱之中，损害到自身的合法权益。实践中，如果您对房屋租赁的办理不放心，建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理。他们的专利水平将帮您解决后顾之忧。

• 问租赁写字楼需要注意哪些问题
  

  租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定。

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