拆迁房商品房买卖合同有效吗

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• 问商品房买卖合同有效吗?
  

  《《商品房销售司法解释》第四条规定，认购书应当认定为预约合同的性质，并与本合同即商品房销售合同区分。认购书作为一种特殊的担保合同，其建立和法律效力不受预售合同的存在和效力的影响，特别是认购书中独立存在的存款条款不得因预售合同未签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商完成项目审批、规划建设审批程序后取得商品房预售许可证前一段时间内签订。认购书的法律性质是预订合同，认购书中的存款条款的性质应为约定定金，可以适用定金罚款。除非开发商在签署认购书时尚未办理项目审批、规划、开发项目和认购房屋，否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。

• 问买卖商品房合同有效吗
  

  商品房买卖条件： 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。 5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。

• 问商品房买卖合同有效吗？
  

  商品房购买合同备案也就是商品房预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中商品房买卖合同重要吗，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

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