小产权房怎么转让要注意哪些问题-法师兄

小产权房转让目前是受政策禁止的行为。“小产权房”是指在集体所有性质土地上建设的房产，不能办理房屋产权证。小产权房买卖合同虽然没有法律、法规明确认定为无效，但是按照我国现行房地产管理法规的规定，农村集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保护的，买卖小产权房通常会被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时，由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的行为，原则上也应当确认为无效。上述是关于小产权房转让处理的一般性规则。建议在购买小产权房之前慎重考虑，签署的协议一定要约定清楚将来一方违约时以及政策导致无法继续履行合同时的处理方法。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

答

房屋转让过户需要注意的方面有很多，主要是： (1)房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是...

答

口头通知便可，但更赞成书面通知，以便形成纠纷时有相关证据。债权转让的通知方式，虽然没有明确的条文规定，但对待转让通知的形式与原权利义务关系的表现形式相对应平衡，为最符合其法律和行为特征，也能保证债权的有效转移，而减少不必要的纠纷。

购买小产权房需要注意哪些问题 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

房屋转让过户需要注意的方面有很多，主要是： ( 1)房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有，出卖人是否经共有权人同意; ( 2)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。在房屋交接时对日常生活费用进行结算。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收，买方在交房时都会对上述事项进行验收 ( 3)户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 ( 4)评估状况。在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。