商品房交付时可能存在的问题-法师兄

许多购房者常常感到困惑,开发商已经交房了,但是小区的道路仍在施工,绿化还未完成,公建设施还未启用,甚至有些房屋还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商到底开发到了什么程度才有资格交房呢? 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定,建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用。未经验收或验收不合格的房屋是不得交付使用的。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对于更细的交房条件,则需要查看购房者与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定。例如,公共配套设施的验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)可以作为交付使用的条件。此外,房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用。

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商品房出现裂缝,能维修的,可以要求维修,不能维修的可以主张退房并赔偿损失。如果双方无法协商解决,可以到法院起诉解决。根据《最高人民法院关...

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关于商品房交付时间的认定,主要涉及房地产开发企业是否需要承担违约责任的问题。根据最高人民法院的司法解释,房屋的转移占有视为房屋的交付使用。因...

1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。 2、解除合同购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。 3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

商品房交付中的注意事项： 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的； 2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续； 3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。法律问题： 1．商品房“交付使用”。 2．商品房逾期交付的责任。 3．商品房交付不当的责任。

商品房存在质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。